Новостройка или вторичный рынок?

[Банкир]

Застройщики призывают вкладывать деньги в свои проекты. И это очень соблазнительное предложения. Такое жилье и по планировке лучше, с современными коммуникациями. И дуть не будет изо всех щелей, как в старых домах. Причем бывают предложения намного дешевле, чем на рынке вторичного жилья. Какие могут быть подводные камни в таких инвестициях? Как не прогадать с покупкой?

 

[Omnomnom]

В плане инвестиций новостройки конечно выгоднее, но и риски больше. Особенно в нашей стране страшно вкладываться в незаконченную стройку, сколько их таких стоит мертвым грузом на каждом углу ((( Так что тут каждый для себя решает,на сколько он готов рискнуть. Уже сданый в эксплуатацию новый дом по стоимости жилья в нем не будет сильно отличаться от вторичного рынка. Ну а если решаешься сэкономить и все таки вложиться в стройку, то как минимум надо тщательно проверить документацию застройщика, как правило главные подводные камни оказываются именно тут.

 

[Messi779]

Краще вкладaти в новобудову, яка вже здана в експлуатацію.Якщо ж Ви інвестуєте гроші в незавершене будівництво потрібно ознайомитись з динамікою будівництва попередніх будинків,дізнатись чи є всі дозволи на будівництво(за їх відсутності або при будівництві на забороненій території,парк чи дит.майданчик, будівництво зубинять навіть на кінцевому етапі). Та й дата здаття в експлуатацію часто затягується. Також в договорі має бути пункт, який розяснює кому перейде квартира(в будь-якому стані) у випадку банкрутствa.

 

[Groznuy]

лучшим вариантом будет что-то средне. дом, которому от 5 до 10 лет. новостройки опасны, тем что сразу после сдачи могут вылазить проблемы такие как подтекание, поддувание. не герметичные окна и к тому же усадка дома. Ну а дом которому лет 40 - тут итак всё понятно

 

[Monika]

И дуть не будет изо всех щелей, как в старых домах.

Спорное утверждение! Зависит от качества новостроек, а то у нас в городе летом снесло крышу у новостройки, которую сдали месяц назад, жильцы в суд подавали на застройщика.

 

[Groznuy]

Снова привет, стоит обращать внимание, на того, кто строит, если у застройщика проблемы, то это может отразиться и на стройке.

 

[Qutu]

Конечно лучше новострой, потому что вторичка пользуется меньшим спросом, нежели новострой

 

[Alisa]

подводные камни есть если вкладываете в недострой, фактически у вас будет журавль в небе. Если посмотреть по сторонам можно увидеть сколько заброшенный новостроек стоит и возмущенных людей под ними. И раз уж покупать то смотреть на качество, обычно если метры дешевые, то дом сделан и некачественных и легковоспламенямых материалов, так что если денег не хватает на качественный новострой, то лучше купить вторичку

 

[Monika]

Моя знакомая купила квартиру в новостройки и жила почти год без газа, так как у застройщика была проблема с подключением. Так что нужно все проверять и не пускать на самотек.

 

[lonely heart]

Очень много нюансов, нужно каждый случай рассматривать индивидуально. Если новостройка - панелька, то я против. Шумоизоляция просто ужасная. От планировки многое зависит, высоты потолков. Есть и вторички кирпичные, с высокими потолками и большими комнатами.
Еще и месторасположение нужно учитывать. Часто в новых районах инфраструктура нулевая, ни магазинов, ни поликлиник, ни школ и садиков.

 

[lexa_22]

Очень много нюансов, нужно каждый случай рассматривать индивидуально. Если новостройка - панелька, то я против. Шумоизоляция просто ужасная. От планировки многое зависит, высоты потолков. Есть и вторички кирпичные, с высокими потолками и большими комнатами.
Еще и месторасположение нужно учитывать. Часто в новых районах инфраструктура нулевая, ни магазинов, ни поликлиник, ни школ и садиков.

Поддерживаю! Прожил в панельке достаточно много времени, и вечерние передвигания шкафов с тяжелыми стонами поднадоели основательно) Хотя в целом, планировки и стройка меня вполне устраивали. Для меня есть несколько основных правил выбора новой квартиры/ квартиры-инвестиции:
1) Звукоизоляция по описанным выше причинам
2) Черновой ремонт, тоже я думаю очевидно, если сделан плохо то работы потом-копать не перекопать.
3) Инфраструктура- чем она больше, тем лучше.

 

[jackmanuel9]

Все зависит от качества новостроек, но знаете бывает и как в фильме Дурак например. С другой стороны во вторичках звукоизоляция плотнее

 

[Дмитрий_978]

у новостроек больше спрос

 

[Raianalura]

Думаю, это не плохая идея, вложение в недвижимость всегда будет приносить доход.

 

[Лавко И]

Дешевле может быть только на стадии котлована., но не известно когда дом сдадут.

 

[DoNoTDisturb]

Если боитесь кидка со стороны застройщика, то просто купите кв новой планировки

 

[ПаЛовекЧиУк1337]

И так, и так можно. Но лучше конечно новостройки. Прибыль и надежность больше

 

[SuXirePant]

Конечно вторичка. Знаете сколько сейчас кидал. А потом ходи судить годами

 

[mar_45]

Вообще не согласен. Новострои в разы лучше. Планировка, инфраструктура, все можно сделать с нуля. Еще и дешевле цена, если на стадии строительства. Тут просто вопрос в надежности застройщика. Если найти того, кто уже построил и сдал объекты, проверить по нему всю инфу, и не возникнет сомнений - проблем вообще не будет. А таких немало.

 

[Alexizzz]

Подводные камни могут быть очень простые - это недострой. Если кончатся у застройщика деньги, то своего жилья ждать придется долго. Ну и строят сейчас дешевое жилье очень плохо, так что иногда реально проще купить вторичку.

Если уж в новостройке брать, то у нормального застройщика, даже если там будет дороже. Ну и лучше брать монолит, а не панельку.