Новостройка или вторичный рынок?

  • Автор теми Банкир
  • Дата створення
Б

Банкир

Любопытный
Новичок
Реєстрація
13.01.2015
Повідомлення
9
Репутація
2
Вік
41
Застройщики призывают вкладывать деньги в свои проекты. И это очень соблазнительное предложения. Такое жилье и по планировке лучше, с современными коммуникациями. И дуть не будет изо всех щелей, как в старых домах. Причем бывают предложения намного дешевле, чем на рынке вторичного жилья. Какие могут быть подводные камни в таких инвестициях? Как не прогадать с покупкой?
 
O

Omnomnom

Новичок
Реєстрація
15.01.2015
Повідомлення
3
Репутація
1
Вік
39
В плане инвестиций новостройки конечно выгоднее, но и риски больше. Особенно в нашей стране страшно вкладываться в незаконченную стройку, сколько их таких стоит мертвым грузом на каждом углу ((( Так что тут каждый для себя решает,на сколько он готов рискнуть. Уже сданый в эксплуатацию новый дом по стоимости жилья в нем не будет сильно отличаться от вторичного рынка. Ну а если решаешься сэкономить и все таки вложиться в стройку, то как минимум надо тщательно проверить документацию застройщика, как правило главные подводные камни оказываются именно тут.
 
M

Messi779

Академик
Пользователи
Реєстрація
19.01.2015
Повідомлення
237
Репутація
45
Краще вкладaти в новобудову, яка вже здана в експлуатацію.Якщо ж Ви інвестуєте гроші в незавершене будівництво потрібно ознайомитись з динамікою будівництва попередніх будинків,дізнатись чи є всі дозволи на будівництво(за їх відсутності або при будівництві на забороненій території,парк чи дит.майданчик, будівництво зубинять навіть на кінцевому етапі). Та й дата здаття в експлуатацію часто затягується. Також в договорі має бути пункт, який розяснює кому перейде квартира(в будь-якому стані) у випадку банкрутствa.
 
Groznuy

Groznuy

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
10.11.2017
Повідомлення
18
Репутація
3
Вік
45
лучшим вариантом будет что-то средне. дом, которому от 5 до 10 лет. новостройки опасны, тем что сразу после сдачи могут вылазить проблемы такие как подтекание, поддувание. не герметичные окна и к тому же усадка дома. Ну а дом которому лет 40 - тут итак всё понятно
 
Monika

Monika

Академик
Пользователи
Реєстрація
03.03.2017
Повідомлення
224
Репутація
34
Вік
33
И дуть не будет изо всех щелей, как в старых домах.
Спорное утверждение! Зависит от качества новостроек, а то у нас в городе летом снесло крышу у новостройки, которую сдали месяц назад, жильцы в суд подавали на застройщика.
 
Groznuy

Groznuy

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
10.11.2017
Повідомлення
18
Репутація
3
Вік
45
Снова привет, стоит обращать внимание, на того, кто строит, если у застройщика проблемы, то это может отразиться и на стройке.
 
Qutu

Qutu

Академик
Пользователи
Реєстрація
15.05.2018
Повідомлення
154
Репутація
6
Вік
32
Конечно лучше новострой, потому что вторичка пользуется меньшим спросом, нежели новострой
 
Alisa

Alisa

Професор
Пользователи
Реєстрація
10.07.2018
Повідомлення
26
Репутація
3
Вік
29
подводные камни есть если вкладываете в недострой, фактически у вас будет журавль в небе. Если посмотреть по сторонам можно увидеть сколько заброшенный новостроек стоит и возмущенных людей под ними. И раз уж покупать то смотреть на качество, обычно если метры дешевые, то дом сделан и некачественных и легковоспламенямых материалов, так что если денег не хватает на качественный новострой, то лучше купить вторичку
 
Monika

Monika

Академик
Пользователи
Реєстрація
03.03.2017
Повідомлення
224
Репутація
34
Вік
33
Моя знакомая купила квартиру в новостройки и жила почти год без газа, так как у застройщика была проблема с подключением. Так что нужно все проверять и не пускать на самотек.
 
L

lonely heart

Любопытный
Новичок
Реєстрація
21.10.2019
Повідомлення
9
Репутація
3
Вік
32
Очень много нюансов, нужно каждый случай рассматривать индивидуально. Если новостройка - панелька, то я против. Шумоизоляция просто ужасная. От планировки многое зависит, высоты потолков. Есть и вторички кирпичные, с высокими потолками и большими комнатами.
Еще и месторасположение нужно учитывать. Часто в новых районах инфраструктура нулевая, ни магазинов, ни поликлиник, ни школ и садиков.
 
lexa_22

lexa_22

Постоялец
Пользователи
Реєстрація
19.03.2021
Повідомлення
12
Репутація
4
Вік
23
Очень много нюансов, нужно каждый случай рассматривать индивидуально. Если новостройка - панелька, то я против. Шумоизоляция просто ужасная. От планировки многое зависит, высоты потолков. Есть и вторички кирпичные, с высокими потолками и большими комнатами.
Еще и месторасположение нужно учитывать. Часто в новых районах инфраструктура нулевая, ни магазинов, ни поликлиник, ни школ и садиков.
Поддерживаю! Прожил в панельке достаточно много времени, и вечерние передвигания шкафов с тяжелыми стонами поднадоели основательно) Хотя в целом, планировки и стройка меня вполне устраивали. Для меня есть несколько основных правил выбора новой квартиры/ квартиры-инвестиции:
1) Звукоизоляция по описанным выше причинам:D
2) Черновой ремонт, тоже я думаю очевидно, если сделан плохо то работы потом-копать не перекопать.
3) Инфраструктура- чем она больше, тем лучше.
 
jackmanuel9

jackmanuel9

Постоялец
Пользователи
Реєстрація
23.03.2021
Повідомлення
10
Репутація
0
Вік
24
Все зависит от качества новостроек, но знаете бывает и как в фильме Дурак например. С другой стороны во вторичках звукоизоляция плотнее
 
Дмитрий_978

Дмитрий_978

Професор
Пользователи
Реєстрація
21.03.2021
Повідомлення
23
Репутація
0
Вік
27
у новостроек больше спрос
 
Raianalura

Raianalura

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
20.04.2021
Повідомлення
16
Репутація
0
Вік
41
Думаю, это не плохая идея, вложение в недвижимость всегда будет приносить доход.
 
Лавко И

Лавко И

Новичок
Реєстрація
21.04.2021
Повідомлення
3
Репутація
0
Вік
38
Дешевле может быть только на стадии котлована., но не известно когда дом сдадут.
 
DoNoTDisturb

DoNoTDisturb

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
22.04.2021
Повідомлення
18
Репутація
1
Вік
36
Если боитесь кидка со стороны застройщика, то просто купите кв новой планировки
 
ПаЛовекЧиУк1337

ПаЛовекЧиУк1337

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
22.04.2021
Повідомлення
15
Репутація
0
Вік
26
И так, и так можно. Но лучше конечно новостройки. Прибыль и надежность больше
 
SuXirePant

SuXirePant

Прописан на форуме
Пользователи
Реєстрація
23.04.2021
Повідомлення
19
Репутація
0
Вік
37
Конечно вторичка. Знаете сколько сейчас кидал. А потом ходи судить годами
 
M

mar_45

Новичок
Реєстрація
16.08.2021
Повідомлення
4
Репутація
0
Вік
40
Вообще не согласен. Новострои в разы лучше. Планировка, инфраструктура, все можно сделать с нуля. Еще и дешевле цена, если на стадии строительства. Тут просто вопрос в надежности застройщика. Если найти того, кто уже построил и сдал объекты, проверить по нему всю инфу, и не возникнет сомнений - проблем вообще не будет. А таких немало.
 
Alexizzz

Alexizzz

Новичок
Реєстрація
01.03.2022
Повідомлення
2
Репутація
0
Вік
45
Подводные камни могут быть очень простые - это недострой. Если кончатся у застройщика деньги, то своего жилья ждать придется долго. Ну и строят сейчас дешевое жилье очень плохо, так что иногда реально проще купить вторичку.

Если уж в новостройке брать, то у нормального застройщика, даже если там будет дороже. Ну и лучше брать монолит, а не панельку.
 
Зверху