Інвестиції в нерухомість: що необхідно знати Інвестору початківцю

[WebBiz]

Інвестиції в нерухомість (купівля різних об'єктів нерухомості) - один з найбільш надійних способів вкладення грошей. Він приваблює і великих бізнесменів, які займаються інвестиціями професійно, і звичайних людей, які хочуть зберегти свої заощадження.
Якщо ви відноситеся до останніх, то напевно захочете дізнатися, як інвестувати в нерухомість грамотно. Щоб зрозуміти, чи варто вам взагалі займатися подібною діяльністю, розглянемо відмітні особливості цього виду інвестування.

Плюси і мінуси інвестування в нерухомість

Скажемо відразу, що переваг у цього способу інвестування значно більше, ніж недоліків.

• Вклавши гроші в нерухомість, ви почнете окуповувати свої вкладення відразу ж, здавши в оренду житло.
• Сума, яку ви будете отримувати за оренду значно вища, ніж сума, яку ви могли б отримувати, поклавши гроші в банк.
• Найчастіше з часом ціни на житло ростуть, в іншому випадку - можна перечекати цей період, не продаючи об'єкт.
• Якщо ціни на нерухомість падають, зростає вартість оренди.
• Поступово ви зможете поліпшити свою власність, зробивши там ремонт. Відповідно, ціна та ліквідність об'єкта зросте.
• Під заставу нерухомості ви завжди зможете отримати кредит в банку та інвестувати ці кошти в інші проекти.

До яких труднощів готуватися майбутнім інвесторам? Важливо навчитися відчувати тенденції ринку, правильно визначати його стан (чи росте або падає), встигати вчасно купувати або продавати об'єкти. Потрібно бути готовим до того, що інвестування - тривалий проект.

Щоб дійсно добре заробити, потрібна чимала кількість часу. Врахуйте, що вам доведеться займатися ремонтом і обслуговуванням вашої нерухомості, спілкуванням з орендарями, посередниками і т.д. Якщо ви все-таки вирішили зайнятися цим бізнесом, то вам належить вибрати об'єкти для вкладень.

У що інвестувати кошти?

Щоб ваші інвестиції принесли прибутки, а не збитки, потрібно вдало вибирати об'єкт інвестування (квартира, будинок, комерційна нерухомість) і його місцезнаходження (район, місто, країна).

1. Інвестиції в нерухомість України
Найпростіший варіант - інвестувати в нерухомість своєї країни. Радимо робити інвестиції в нерухомість Києва, Харкова, Донецька, Львова та інших великих міст України. Такі вкладення окупляться досить швидко, на відміну від вкладень у нерухомість провінційних міст.

Один з найбільш поширених варіантів інвестування - придбання квартири. Вибирайте невелику і затишну квартиру (1-2 кімнатну). Саме такі варіанти користуються найбільшим попитом у орендарів. Враховуйте інфраструктуру району, в якому знаходиться квартира, близькість до метро або транспортних розв'язок та інші нюанси, які впливають на вартість орендної плати.

Дуже вигідно вкладати гроші в квартири первинного ринку, особливо якщо будівництво будинку тільки почалося. Купуючи квартиру на початку будівництва, ви можете заощадити до 50% від її остаточної вартості. Тільки не варто забувати про ризики, пов'язані з придбанням квартир в новобудовах. Будьте готові до того, що вам доведеться вкласти додаткові кошти в ремонт, так як здати квартиру вдасться далеко не відразу.

Хороший прибуток можна отримати, інвестувавши в будівництво будинку. Ви можете придбати земельну ділянку і найняти бригаду будівельників, які побудують будинок або котедж за вашим проектом. В цьому випадку, об'єкт обійдеться вам за собівартістю. Але й у цього варіанту є свої мінуси - доведеться витратити час на будівництво, будинок продається зазвичай довше, ніж квартира.

Можна робити інвестиції в комерційну нерухомість, купуючи торгові приміщення, приміщення під офіси, склади. Здаючи комерційну нерухомість в оренду, ви отримаєте значно більше, ніж здаючи житлову нерухомість, тому що орендна плата в цьому випадку вища в кілька разів. Головне, правильно вибрати об'єкт для інвестицій, враховуючи його розташування та площу.
2. Інвестиції в зарубіжну нерухомість
Інвестицію в нерухомість за кордоном зробити трохи складніше, ніж у своїй країні. Швидше за все, без допомоги професіоналів вам не обійтися. Адже для того, щоб знизити ймовірність ризиків і збільшити прибутковість ваших вкладень, потрібен серйозний аналіз ринку нерухомості, який не так просто зробити без спеціальних знань.

Крім того, купівля житлової і комерційної нерухомості в різних країнах має свої особливості. І ці особливості обов'язково потрібно враховувати при виборі країни та об'єкта інвестування.
При грамотному підході, перспективи інвестування в нерухомість досить привабливі. Тому, якщо у вас є кошти, які ви можете інвестувати, чому б не спробувати цей спосіб?

 

[Евлампий]

Важко не погодитись із логікою цього повідомлення, але воно не повне. Плануючи довгострокове інвестування у нерухомість, ще слід брати до уваги демографічну і політичну ситуацію в країні. Може статися так, як наприклад сталося у Литві. Я маю на увазі нема кому здавати квартири в оренду. Кордони відкриті і люди геть роз’їхались Світами. Так само може статися і в нашій Україні.

 

[Виктор Старцев]

Коли є зайві гроші, то краще їх вкласти у землю. Принаймні мені відомі декілька прикладів, коли люди на цьому збільшили свій перший внесок у десятки разів. Мова йде про землі у межах міста.

А чем же недвижимость хуже? Все зависит от места, так что рост на недвижимость может быть еще больше. Тем более что выбрать недвижимость гораздо проще. Но все же рост будет меньше чем у депозитов с национальной валютой.

 

[svetlik]

Если уж появилось желание заниматься инвестированием в недвижимость лучше вкладывать деньги в обьекты, которые можно сдать под офис, или например парикмахерскую. То есть под какой нибудь вид деятельности. Идеально покупать квартиру на первом этаже с возможностью перестройки. Тогда сумма аренды будет максимальная. А если в квартиры, то в хорошем, элитном районе где опять же жилье более востребованное и люди готовы платить дорогую аренду в обмен на комфортные условия проживания.

 

[WebBiz]

Коли є зайві гроші

Зайвих грошей, не може бути. Можуть бути: тимчасово вільні кошти.

 

[stormfog]

Можно ли сейчас, когда идет война, говорить о каких-то инвестициях? Только сумасшедший по-моему доверит в это время кому-нибудь свои деньги на Украине. Хотел бы спросить, как вообще люди спасают свои деньги, на сколько подешевела гривна. Я слышал, что Кредитмайдан какой-то образовался. Банки он что-ли жечь будет? Кто в курсе? Разъясните.

 

[WebBiz]

Только сумасшедший по-моему доверит в это время кому-нибудь свои деньги на Украине.

Пожалуй с вами не соглашусь. Недвижимость на Востоке страны, действительно очень подешевела (понятно, по каким причинам), а на Западе наоборот подорожала.

Хотел бы спросить, как вообще люди спасают свои деньги, на сколько подешевела гривна.

Гривна действительно подешевела за 6 месяцев, на 50 %. Но ее падение, уже прекратилось. И подешевела она, совсем не из-за майдана. Объясняю: в стране были очень плохи дела (при прежней власти), не могу сказать, что сейчас все хорошо, но хочется верить, что все будет хорошо. Так вот: предыдущая власть, очень влияла на курсовую политику, поддерживая курс золотовалютными резервами Нацбанка, и за счет внешних кредитов. Когда случилась революция, то Янукович сбежал со страны, прихватив с собой несколько миллиардов $. В итоге в государственной казне, совсем денег не осталось, как и золотовалютных резервов. Гривна рухнуть должна была в любом случая, так как она кажись с 2008 года, искусственно держалась на уровне 8,2 грн/$.

Я слышал, что Кредитмайдан какой-то образовался. Банки он что-ли жечь будет? Кто в курсе? Разъясните.

Странно.... Живу в Украине и целыми днями у компьютера и о таком не слышал. Разгромили, несколько российских банков и все.

 

[Neron]

Хотел бы спросить, как вообще люди спасают свои деньги

Я например, никак не спасаю - у меня их нет .

 

[stormfog]

Пожалуй с вами не соглашусь. Недвижимость на Востоке страны, действительно очень подешевела (понятно, по каким причинам), а на Западе наоборот подорожала.


Гривна действительно подешевела за 6 месяцев, на 50 %. Но ее падение, уже прекратилось. И подешевела она, совсем не из-за майдана. Объясняю: в стране были очень плохи дела (при прежней власти), не могу сказать, что сейчас все хорошо, но хочется верить, что все будет хорошо. Так вот: предыдущая власть, очень влияла на курсовую политику, поддерживая курс золотовалютными резервами Нацбанка, и за счет внешних кредитов. Когда случилась революция, то Янукович сбежал со страны, прихватив с собой несколько миллиардов $. В итоге в государственной казне, совсем денег не осталось, как и золотовалютных резервов. Гривна рухнуть должна была в любом случая, так как она кажись с 2008 года, искусственно держалась на уровне 8,2 грн/$.


Странно.... Живу в Украине и целыми днями у компьютера и о таком не слышал. Разгромили, несколько российских банков и все.

Надеюсь, что громил задержали и посадят. Это, наверное, с того еще майдана отморозки непойманные. Приличные люди ведь не будут банки грабить. В Европе как-то не принято.
А насчет Кредитмайдана вот информация _facebook.com/KredytnyjMajdan Только я не понимаю от кого и чего народ требует.

 

[WebBiz]

Это, наверное, с того еще майдана отморозки непойманные. Приличные люди ведь не будут банки грабить

Люди которые сбрасывают бандитов с тронов и хотят лучшей жизни для себя и детей, отморозки? Банки, вообще-то никто не грабил. Тем более, если бы русские банки исчезли с Украины - я бы не был против. С фашистами 21 века, главный с которых, Путин - нельзя церемонится. [DOUBLEPOST=1404412356][/DOUBLEPOST]

А насчет Кредитмайдана вот информация _facebook.com/KredytnyjMajdan Только я не понимаю от кого и чего народ требует

Они требуют чтобы валютные кредиты, перевели в гривневые. У Верховном Совете, уже принимаются соответствующие законы.

 

[stormfog]

Если человек взял в руки дубину и напялил маску - это бандит и отморозок, и не важно, чем он мотивирует свои поступки. Если он при этом поджигает человека, то бандит становится убийцей. Это не я, это уголовный кодекс так классифицирует. Если власть его за это не сажает в тюрьму, то власть покрывает бандитов, или сама состоит из них. Или вы не согласны?
А зачем конвертировать кредиты, чтобы меньше платить что ли?

 

[WebBiz]

Если человек взял в руки дубину и напялил маску - это бандит и отморозок, и не важно, чем он мотивирует свои поступки. Если он при этом поджигает человека, то бандит становится убийцей.

О-о-о, вижу работу российского зомбоящика.
[DOUBLEPOST=1404461742][/DOUBLEPOST] Прошу, в этой теме прекратить политические обсуждения. Для этого есть Оффтоп. [DOUBLEPOST=1404461930][/DOUBLEPOST]

Или вы не согласны?

Не согласен. Меньше смотрите российского телевидение, а больше читайте международные газеты.

А зачем конвертировать кредиты, чтобы меньше платить что ли?

Все верно. И власть идет на такие уступки.

 

[kondor12]

А зачем конвертировать кредиты, чтобы меньше платить что ли?

Относительно данного случая еще раз хотел бы напомнить про "бесплатный сыр в мышеловке". Всегда надо помнить о рисках в финансовой отрасли, тем более готовых примеров есть предостаточно и людям есть чему учиться: бывшие вклады советских вкладчиков, кризис 2008 года, проблемы Надра-банка, Брокбизнесбанка, МММ наконец и многое другое. Главной проблемой, из-за которой большинство наших граждан постоянно теряют собственные средства является отсутствие финансовой грамотности у населения. Если в случае со стариками-пенсионерами это еще как-то можно понять, то молодежь должна в первую очередь познать азы данного "искусства", ведь практически все в современном мире построено на финансовой ценности (не будем здесь вести диалоги о прекрасном и тому подобное). Всегда стоит помнить, что обвести государство, а тем более частные банки никому не удастся, а если подобное и случится, то результаты могут быть весьма плачевны. Прежде чем когда-либо заключать какой-либо финансовый договор, необходимо на трезвую голову и с холодным рассчетом оценить собственные риски, а уж затем выносить решение. Не может страна быть экономически продвинутой, если население не готово постигать новые правила жизни. А ведь в природном мире всегда побеждает сильнейший, а для зачистки от "больных" есть собственные "санитары".

 

[Neron]

Всегда стоит помнить, что обвести государство, а тем более частные банки никому не удастся, а если подобное и случится, то результаты могут быть весьма плачевны.

Вспомнилась мне 1 история, которая случилась в России. В России многим известный коммерческий банк "Тинькофф Кредитные Системы" - это банк, который не имеет своих отделений, а все операции проводятся, через Интернет. Также он чем-то похож на наш "ПриватБанк", так как, тоже всем вручает свои кредитные карты.

Одному жителю пришла по почте карта этого банка с договором, который нужно было подписать. Он себе подумал: банки обманывают людей, а почему я не могу обмануть банк? Взял и перепечатал тот договор на свой лад. Например указал: что кредитными средствами, можно пользоваться - бесплатно сколько угодно времени, за обслуживание - клиент ничего не платит и т . д. И еще прописал пункт, согласно которого, если банк захочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то банк обязан уплатить клиенту несколько десятков миллионов рублей компенсации (точную суму, уже и не помню).

Взял и подписал этот договор и отправил в банк. Через некоторое время, его поддельный договор приходит уже с подписью и печатью банка. Пользуется, он кредитными средствами, а % - не оплачивает. Некоторое время банк все это терпел, но в конце концов, решил разорвать договор с клиентом. На что клиент подал на банк в суд, и конечно выиграл его. Банк никак не успокоится (кому хочется платить такие деньги), подал апелляцию. И также начались поступать угрозы в адрес клиента, от банка. Кажется человек выехал с России, но точно я не знаю.

Может кто слышал, чем это все закончилось?

 

[kondor12]

Да уж, Neron, сия история весьма впечатляет. Впрочем я и не удивляюсь, что человек уехал из России, но каково же было сотрудникам самого банка...

 

[WebBiz]

но каково же было сотрудникам самого банка...

Я им не завидую. Да и этот Тинькофф (собственник банка), какой-то мутный тип.

 

[amigo]

Насчет владельца банка Тинькофф: владелец просто быстренько срубил немного бабла при IPO компании на фонде (впрочем "нужные" инвесторы ему все заранее "расписали"). Что касается сотрудников после такой истории с договором, да влипли ребята